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威尼斯人:2017年斩获千万方土储之后,金地将持续补仓

时间:2018/1/20 14:45:27  作者:  来源:  查看:89  评论:0
内容摘要:近日,金地公布2017年12月新增项目明细,单月新增14个项目,耗资208亿元,新增土地建面280万方,全年新增土地储备达1091万方。根据监测数据显示,今年年初,仅半月时间金地已在武汉成功获取58.5万方的土地储备,2018年金地将不改积极拿地之势。整体情况积极扩充土地储备,2...
近日,金地公布2017年12月新增项目明细,单月新增14个项目,耗资208亿元,新增土地建面280万方,全年新增土地储备达1091万方。根据监测数据显示,今年年初,仅半月时间金地已在武汉成功获取58.5万方的土地储备,2018年金地将不改积极拿地之势。

整体情况

积极扩充土地储备,2017新增土储规模同比翻番

2013年始,金地一直在规模化的道路上奋勇向前。根据金地公布数据中不难发现,从2013年开始,金地就积极拿地,2013年的新增建面相比2012年翻了两番,拿地金额明显上涨;2014年虽有下降趋势,但整体来看,今后几年在拿地方面还是稳步上升的。2017年,金地在土地投资方面立下军令状“550亿的权益投资额”,从其他房企少有公开提出土地投资目标上看,不难显出金地加速规模扩大的决心。通过迅猛的拿地节奏,金地2017年全年新增土储1091万方,规模同比翻番,同时新增土地投资额达933亿元,依照上半年的权益投资比例来看,2017年权益投资额目标基本完成。



从2011-2017年历年的土地投资强度来看,同样不难看出,在2011-2012年期间,金地秉持着低调谨慎的拿地态度,直至2013年以后,才渐渐加大拿地力度,加速集团规模化扩张,不断为后两年的发展做补仓准备,反映在2015-2017年的销售业绩增长上,同比增长明显。在2013年、2017年,金地土地投资强度均达到达历年最高值66%,可以预见,金地2018、2019两年内发展后劲很足,今年可售货值有望放大。



备注:土地投资强度=当期拿地金额/当期销售金额

区域布局

积极拓展中西部区域,或将拉低金地未来销售均价

金地在“均衡全国市场布局,聚焦于重点城市群”的战略导向下,坚持深耕一二线主流城市的投资策略,通过基于城市群研究的经济活动度、区域经济总量,辐射空间,市场容量等因素,已在珠三角、长三角、环渤海三大区域形成成熟的业务发展区域,相对而言,金地在中西部发展略显不足。

2017年,从新增土地区域分布来看,金地积极拓展中西部土地储备,将开发以西安、成都、重庆等核心城市为主的中西部业务发展区域,从全年新增土储分布区域来看,金地已在中西部区域成功获取427万方土储资源,较去年全年规模增长249%,基本占2016年全国新增土地建面的8成。考虑到中西部城市普遍售价低于长三角、环渤海区域,随着2017年新增的中西部项目集中入市,未来金地整体的销售均价或将有所下降。



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